8月2日,中國(guó)人民銀行上海總部召開2024年下半年工作會(huì)議,總結(jié)上半年工作,部署下階段任務(wù)。
在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)安全平穩(wěn)運(yùn)行方面,央行上海總部配合上海市政府出臺(tái)房地產(chǎn)新政,調(diào)降個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率水平;推動(dòng)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)十六條政策;推動(dòng)商業(yè)銀行發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用,幫助優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn);用好人民銀行抵押補(bǔ)充貸款(PSL)政策性資金,支持“三大工程”建設(shè);持續(xù)做好保交樓金融服務(wù)。加大住房租賃金融支持。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波向第一財(cái)經(jīng)記者表示,央行上??偛康墓ぷ鲿?huì)議重點(diǎn)突出了在金融側(cè)配合上海新政,及加大對(duì)增量市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的金融側(cè)支持,涵蓋了降低購房成本、加強(qiáng)金融支持、保障住房交付和推動(dòng)住房租賃等多個(gè)方面,這些政策將共同作用于房地產(chǎn)市場(chǎng),保障上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更為平穩(wěn)運(yùn)行,并起到龍頭性示范作用,更好帶動(dòng)更多城市有序復(fù)蘇。
今年5月17日的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開后,上海快速響應(yīng),于5月27日釋放多重利好,全方位優(yōu)化樓市政策。金融側(cè)的支持包括首付比例和房貸利率。
從首付比例來看,此前首套的首付比例為30%,二套房首付執(zhí)行差異化政策,在青浦、嘉定等區(qū)域?yàn)?0%,主城區(qū)為50%?!?27”新政之后,首套房的首付比例降低到20%;二套房的首付比例仍執(zhí)行差異化政策,在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域降低至30%;主城區(qū)則為35%。
在房貸利率方面,“527”新政規(guī)定,首套房的商貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn),也即5年期以上房貸利率最低為3.5%;二套房為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn),最低為3.9%,嘉定、青浦等6個(gè)行政區(qū)則為3.7%。
在上述購房門檻和購房成本同步降低的政策,疊加購房資格放寬等利好推動(dòng)下,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了有效修復(fù)。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,7月上海樓市“淡季不淡”,一、二手房預(yù)計(jì)合計(jì)成交210萬平方米,同比增加12%,單月合計(jì)成交量同比自5月以來連續(xù)3個(gè)月保持正增長(zhǎng)。
在二手房市場(chǎng)方面,“滬九條”落地后的6月、7月表現(xiàn)突出,改變了過去3、4月份“小陽春”后市場(chǎng)下行趨勢(shì)。自今年3月起,連續(xù)5個(gè)月單月成交套數(shù)均超過1.5萬套的榮枯線。
其中,6月成交2.37萬套,為2021年7月以來的單月新高,同比增加95%;7月成交1.8萬套,同比增加45%,與3月“小陽春”基本持平,成交面積比3月高出5萬平方米。
6、 7兩月二手住房月均成交套數(shù)約為2.1萬套,整體處于較高成交水平。1-7月,二手住房成交952萬平方米,同比增加10%,增幅比今年1-6月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)。
新房方面同樣有不俗表現(xiàn),認(rèn)購提升、銷售提速。其中,6-7月,新房平均成交面積為69萬平方米,比今年1-5月的月均增加41%。
在過去的6-7月,上海市共有54個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購,認(rèn)購水平比今年前5個(gè)月提高35%;開盤當(dāng)日平均銷售率超過50%,高于今年1-5月的40%。在續(xù)銷項(xiàng)目方面,6-7月,新房項(xiàng)目來訪量增加,續(xù)銷項(xiàng)目銷售明顯提速,日均成交面積比1-5月增加60%左右。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱,對(duì)上海樓市來說,影響力度比較大的政策主要包括三種,一類是跟“房票”相關(guān)的購房資格類政策,第二類即金融政策,包括首付比例、按揭貸款利率等,第三類是稅費(fèi)交易成本等,未來若能進(jìn)一步降低首付比例或按揭貸款利率,有助于上海樓市的持續(xù)穩(wěn)定。
關(guān)于今年下半年工作,央行上海分行表示要有效防范化解金融風(fēng)險(xiǎn),其中要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和金融形勢(shì)監(jiān)測(cè)分析。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次對(duì)下半年房地產(chǎn)工作的要求,明確強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和金融形勢(shì)監(jiān)測(cè)分析。這說明防范化解金融風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)的工作依然很重要,要嚴(yán)密監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)等的監(jiān)測(cè)依然很關(guān)鍵。
張波預(yù)計(jì),下一步上海會(huì)嚴(yán)格按照金融十六條相關(guān)政策,切實(shí)調(diào)降個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率水平,并保持這一政策在市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮效力。通過金融支持住房租賃市場(chǎng),有助于構(gòu)建租購并舉的住房制度,滿足多元化的住房需求。
轉(zhuǎn)自:第一財(cái)經(jīng)
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