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房地產金融政策效應逐漸釋放


中國產業(yè)經濟信息網   時間:2024-07-31





  一線城市房貸利率再度下行。目前,中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行等國有大型商業(yè)銀行在廣州的首套房貸利率已從5年期以上貸款市場報價利率(LPR)減55個基點下調至5年期以上LPR減75個基點,二套房貸利率仍維持5年期以上LPR減15個基點。


  目前房貸利率已取消全國下限,實現(xiàn)了利率市場化。此前的全國首套房貸利率政策下限為5年期以上LPR減20個基點,二套房貸利率政策下限為5年期以上LPR加20個基點,各地結合自身實際,在全國下限的基礎上加基點。5月17日,中國人民銀行發(fā)布《關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。


  “取消房貸利率政策下限后,商業(yè)銀行可根據客戶風險狀況,自主決定利率水平,實現(xiàn)房貸利率市場化?!敝袊嗣胥y行副行長陶玲說。貝殼研究院數(shù)據顯示,進入今年6月,全國百城房貸利率已普遍降至“3”字頭水平。


  除了貸款利率下行,購房首付比例也有所下降。5月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》,降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例,將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%,二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。


  在房地產金融政策的推動下,近期房地產市場活躍度有所提升。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人7月15日表示,各地區(qū)各部門適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,因城施策,積極調整優(yōu)化房地產政策,扎實做好保交房工作,支持剛性和改善性住房需求,政策效應逐漸釋放,市場活躍度有所提升。


  對新建商品房來說,今年上半年,全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%,降幅比1月份至5月份分別收窄1.3個百分點、2.9個百分點;房屋新開工面積、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄;6月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比5月收窄0.2個百分點,其中,北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%。


  對二手房來說,成交面積、銷售價格均有所回暖。從成交面積看,近幾個月二手房網簽面積同比有所增長,其中,一線城市6月成交面積環(huán)比增長較快。從銷售價格看,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比5月收窄0.8個百分點,北京、上海今年以來首次轉漲,分別上漲0.2%和0.5%,廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅比5月收窄0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅與5月相同。


  “近期,房地產市場正在出現(xiàn)積極變化,我們要堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合,進一步落實和完善房地產新政策,切實做好保交房工作,盤活存量商品房和土地資源?!敝醒胴斵k分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀7月19日在中共中央舉行的新聞發(fā)布會上表示,下一步,要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神,加快構建房地產發(fā)展新模式,消除過去“高負債、高杠桿、高周轉”的模式弊端,建設適應人民群眾新期待的“好房子”,更好滿足剛性和改善性住房需求,并建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度。“需要指出的是,我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進,房地產高質量發(fā)展還有相當大的空間?!表n文秀說。 (記者 郭子源)


  轉自:中國經濟網-《經濟日報》

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