自6月26日北京下調(diào)購(gòu)房首付比例和房貸利率至今，已滿一個(gè)月，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者近日從多家銀行個(gè)貸部門工作人員處了解到，自北京“626”樓市新政實(shí)施以來(lái)，房貸業(yè)務(wù)的咨詢量和申請(qǐng)住房按揭貸款的人數(shù)明顯增加。此外，銀行貸款余額充足，二手房貸款放款周期明顯縮短。

　　“北京地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款的業(yè)務(wù)申請(qǐng)量明顯增加了。”工商銀行北京地區(qū)某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)中心工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，銀行住房按揭貸款申請(qǐng)量與房地產(chǎn)交易量掛鉤。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)，個(gè)人住房按揭貸款明顯增長(zhǎng)。

　　“近期，我行申請(qǐng)住房按揭貸款的客戶比以往增加很多，加上近期房貸利率又降了，購(gòu)房成本也跟著降低，越來(lái)越多的人選擇按揭貸款購(gòu)房?！庇秀y行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，此次LPR下調(diào)后，首套房貸款利率降至3.4%；如果是二套房，客戶購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房，房貸利率則降至3.8%，購(gòu)買五環(huán)外住房，房貸利率則降至3.6%。

　　此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者從各銀行了解到，目前信貸額度不緊張，銀行貸款余額充足、放款速度較快。有銀行表示，二手房過(guò)完戶后最快兩個(gè)工作日就能放款。也有銀行表示，現(xiàn)在放款速度較快，房產(chǎn)抵押以后大概一周時(shí)間銀行就會(huì)放款。

　　整體來(lái)看，新政落地后，無(wú)論是帶看量、咨詢量還是成交量均較之前大幅增加。

　　北京西城區(qū)一家大型房產(chǎn)中介門店的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房貸利率降低、房?jī)r(jià)也下降了，總的購(gòu)房成本確實(shí)比之前低不少。因此，客戶購(gòu)房意愿和看房活躍度均有所提升。

　　與之對(duì)應(yīng)的是，北京新房、二手房市場(chǎng)成交量明顯回暖。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長(zhǎng)47.9%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日日均增長(zhǎng)17.3%，較去年同期增長(zhǎng)52%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，新政落地后，市場(chǎng)活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均明顯增長(zhǎng)。

　　“下半年，穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存政策有望繼續(xù)發(fā)力。預(yù)計(jì)未來(lái)各地首套房、二套房貸款利率仍有下行空間和預(yù)期，降低購(gòu)房成本仍將是支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一。”陳文靜表示。（記者 彭 妍）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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