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南京房貸利率將迎“2”字頭


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-07-29





  降息了!22日上午,新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)發(fā)布,1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)第二次下降,將進(jìn)一步降低企業(yè)、居民融資成本,有望提振消費(fèi)和投資。


  中國(guó)人民銀行昨日先后發(fā)布3個(gè)公告:7天期逆回購(gòu)操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo),利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.7%;適當(dāng)減免中期借貸便利(MLF)操作質(zhì)押品,增加可交易債券規(guī)模;1年期LPR降至3.35%,5年期以上LPR降至3.85%,均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。


  這一系列操作影響了金融市場(chǎng)從短期到中長(zhǎng)期的利率走勢(shì)。中國(guó)人民銀行為何選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降息?


  今年上半年,我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)5.0%,運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)。但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的困難挑戰(zhàn)有所增多,特別是國(guó)內(nèi)有效需求不足的問(wèn)題比較突出。


  上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示,降息可以刺激投資和消費(fèi)潛力,此次中國(guó)人民銀行的降息舉措,傳遞出穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的政策信號(hào)。


  降息降的是貸款利息,也就是融資成本。融資成本的變化可以影響企業(yè)的盈利能力和投資決策,更關(guān)系著百姓的錢袋子和消費(fèi)能力。


  以房貸利率為例,6月全國(guó)平均新發(fā)放房貸利率為3.45%,同比下降66個(gè)基點(diǎn),處于歷史最低水平。此次LPR下降或?qū)⒁龑?dǎo)房貸利率進(jìn)一步下行。


  對(duì)存量房貸借款人而言,也能享受LPR下降帶來(lái)的好處,自重定價(jià)日后利息負(fù)擔(dān)會(huì)有所減輕。今年以來(lái)5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn),按房貸本金100萬(wàn)元、30年期、等額本息估算,每月可節(jié)省利息支出約200元,利息總額可節(jié)省超過(guò)7萬(wàn)元。


  22日的一系列操作中,還有一個(gè)變化引人關(guān)注。


  7天期逆回購(gòu)操作不再采用價(jià)格招標(biāo),其利率直接由中國(guó)人民銀行確定,成為主要政策利率,利率傳導(dǎo)機(jī)制改革的信號(hào)明顯。


  近年來(lái),實(shí)際貸款利率下降幅度大于LPR降幅,這說(shuō)明部分金融機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)利率“不實(shí)在”,明顯偏離實(shí)際最優(yōu)惠客戶利率。糾正這一問(wèn)題需要進(jìn)一步健全市場(chǎng)化的利率調(diào)控機(jī)制。


  22日,7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),隨后報(bào)出的LPR迅速作出反應(yīng),跟隨7天期逆回購(gòu)操作利率同幅調(diào)整。可見(jiàn),LPR報(bào)價(jià)已轉(zhuǎn)向更多參考短期政策利率,我國(guó)利率市場(chǎng)化改革在持續(xù)顯效。


  目前南京六大國(guó)有銀行房貸利率最低為3.05%


  揚(yáng)子晚報(bào)訊(記者 馬祚波)央行7月22日公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),南京房貸市場(chǎng)將迎來(lái)“2”字頭時(shí)代。


  目前,南京六大國(guó)有銀行的首套房貸利率最低為3.05%,二套房貸利率最低也降至3.05%,與首套房貸利率持平。此次降息后,部分銀行的二套房貸利率最低將降至2.95%(LPR-90個(gè)基點(diǎn))。據(jù)悉,本次降息為今年第二次降息,已累計(jì)降35個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR由4.2%降至3.85%。降息后,南京房貸利率水平已創(chuàng)下歷史新低,以200萬(wàn)商業(yè)貸款、30年還清為例,選擇等額本息后,此前月供為8486元,本次下調(diào)后月供為8378元,每月可省約108元。(馬祚波)


  轉(zhuǎn)自:揚(yáng)子晚報(bào)

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