銷售總額超兩萬億元 一二線城市貢獻突出

百強房企上半年業(yè)績出爐

　　2024年已經(jīng)過半，百強房企也陸續(xù)交出了半年成績單。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年百強房企銷售總額為20834.7億元，同比降幅連續(xù)四個月收窄，典型房企銷售增長強勁。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著上半年市場多項利好政策的落地及輻射范圍的持續(xù)加深，下半年樓市復蘇仍有較大空間。

　　業(yè)績多來自一二線城市　目標設(shè)定相對保守

　　近期，多數(shù)房企及相關(guān)機構(gòu)陸續(xù)公布了今年上半年的業(yè)績“成果”。

　　上半年，百強房企銷售總額超過兩萬億元，而這一成績?nèi)云毡橐蕾囉谝欢€城市。據(jù)中指研究院相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，20家代表房企約30%的銷售業(yè)績來自一線城市；54%的銷售業(yè)績來自二線城市。其中，中建三局、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等房企所深耕的一線城市銷售貢獻率均在50%以上。

　　在銷售額排行中，本刊注意到，今年上半年銷售額超千億的房企共6家，較去年同期減少一家。雖然目前行業(yè)依舊處于調(diào)整期，但包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科、綠城中國等在內(nèi)的頭部房企仍表現(xiàn)出一定韌性，躋身“千億 梯隊”之中，TOP10房企的銷售額均值約1029億元。

　　值得關(guān)注的是，從6月單月的銷售情況來看，已較之前有所好轉(zhuǎn)。中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，百強房企銷售額環(huán)比增長26.05%，近六成房企實現(xiàn)業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)業(yè)績同比增長，部分典型房企銷售增長強勁。

　　本刊梳理發(fā)現(xiàn)，包括華潤置地、越秀地產(chǎn)、金茂、保利置業(yè)等在內(nèi)的房企，6月單月業(yè)績環(huán)比增長50%以上；保利發(fā)展、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)等房企則實現(xiàn)了20%左右的增長。

　　事實上，近年來越來越多的房企主動轉(zhuǎn)向規(guī)模控制，追求平穩(wěn)發(fā)展，對銷售目標的設(shè)定也趨于保守。今年上半年，典型房企中僅兩家提高了銷售目標，其余則大多維持在近年平均水平。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在已公布銷售目標的房企中，1-6月目標完成率過半的房企僅有保利置業(yè)和濱江集團?！半S著一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場信心，預計今年三季度市場活躍度將有所回升，房企銷售將有所改善。”中指研究院相關(guān)分析師如是說。

　　改善類項目銷售占比提升　央國企保持較高拿地參與度

　　在梳理多家房企半年業(yè)績報后本刊注意到，今年上半年，典型房企的普遍關(guān)注點和發(fā)力方向主要集中在改善類產(chǎn)品上，拿地策略方面則以“量入為出”為主，央企、國企積極參與土拍。

　　在銷售側(cè)重點方面，本刊發(fā)現(xiàn)，今年前6個月，不少企業(yè)的改善型產(chǎn)品與高端類產(chǎn)品銷售占比出現(xiàn)大幅提升。這一現(xiàn)象，在相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)中也有所體現(xiàn)。據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，典型房企140-200平方米的改善類項目銷售額占比在今年1-6月增長4.2個百分點至24.7%；高端類項目銷售額占比則同比增長2.8個百分點至22.0%，且這兩類產(chǎn)品在各線城市中的銷售占比均有所增長，其中一線城市增幅最為顯著。

　　對比之下，90平方米以下的剛需類產(chǎn)品及90-140平方米的“首改類”產(chǎn)品在各線城市中的銷售份額均出現(xiàn)同比下降。針對這一趨勢，業(yè)內(nèi)分析人士認為，改善與高端類產(chǎn)品的銷售份額提升，反映出在基本居住需求得到滿足的前提下，購房者更加追求居住條件的改善。

　　在土地方面，上半年百強房企拿地總額超過3800億元，長三角拿地金額領(lǐng)跑全國。隨著上半年土拍政策頻出，各大房企也在積極適應(yīng)并調(diào)整戰(zhàn)略，對于潛力較大的優(yōu)勢地塊，房企拿地積極性較高，競爭也更加激烈。且從重點TOP10房企拿地金額中可以看出，央企、國企仍保持較高參與度。中海地產(chǎn)、中國中鐵等在多個重點城市廣泛布局，部分民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。

　　具體來看，今年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)以279億元的拿地金額位列行業(yè)第一；中建壹品以213億元的拿地金額排名第二；上半年耗資190億元拿地的綠城中國位列第三。而從新增貨值來看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和中建壹品分別以608億元、481億元、470億元的新增貨值占據(jù)榜單前三位。

　　但隨著土拍市場分化加劇，房企整體拿地態(tài)勢仍保持謹慎，且“量入為出、核心聚焦”成為當下多數(shù)房企投資拿地的策略。以龍湖集團為例，上半年其在北京、上海、杭州等7個城市共收獲7宗土地?！捌髽I(yè)在拿地策略上‘以銷定支’，嚴守投資刻度，優(yōu)中選優(yōu)?！饼埡芾韺庸_透露稱企業(yè)對拿地的態(tài)度是既要把握好投資節(jié)奏，同時要高度聚焦在一二線高能級城市。

　　融資成本整體下降　交付工作穩(wěn)步推進

　　上半年，在房企融資和保交付方面，利好政策力度不斷加大，促進了房企進一步打開融資新局面，并在保交樓方面取得良好效果。

　　融資方面，上半年，監(jiān)管部門建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并反復強調(diào)要壓實政府、房企、金融機構(gòu)等各方責任，以更好滿足房地產(chǎn)項目的合理融資需求?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年房企融資總量為2131億元；整體新增債券類融資成本3.17%，較2023年全年下降0.43個百分點。

　　對于融資規(guī)模的收縮，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，對房企來說融資越多未來的償債壓力就會相對更大，那些注重穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)，會主動減少負債規(guī)模，因此適度減少融資?！安贿^，由于順利融資的房企多是經(jīng)營穩(wěn)健的企業(yè)，因此融資成本方面反而表現(xiàn)為大幅下降?！彼赋觯衲晟习肽?，房企債券融資平均利率較上年同期下降0.7個百分點，其中信用債、海外債、ABS分別較上年同期下降0.62、1.66、0.66個百分點。

　　在房地產(chǎn)逐漸回歸居住和民生屬性的背景下，交付已然成為了房企經(jīng)營鏈條中最重要的一環(huán)。聚焦交付層面，進入2024年，房企對交付任務(wù)依然保持高度重視，且諸如綠地控股、融創(chuàng)中國等在內(nèi)的部分房企設(shè)置了年度交付目標，上半年交付工作穩(wěn)步推進。

　　《2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜》顯示，排名前三的交付企業(yè)分別為碧桂園、綠地控股、萬科，TOP10房企的交付門檻已經(jīng)達到32000套。此外，包括融創(chuàng)中國、新城控股等在內(nèi)的8家企業(yè)交付數(shù)量超過五萬套；15家企業(yè)交付數(shù)量超過兩萬套。且從交付情況來看，部分企業(yè)實現(xiàn)了提前交付。其中，上半年龍湖在全國43座城市共計交付121個項目，約5萬套品質(zhì)住宅，20%項目實現(xiàn)提前一個月以上交付。

　　分析人士認為，在當前市場環(huán)境下，交付力能串聯(lián)起產(chǎn)品、工程、服務(wù)等各個鏈條，是房企綜合實力的衡量。上半年調(diào)控政策不斷優(yōu)化，效果逐步顯現(xiàn)，若下半年融資政策進一步寬松，將在更大程度上保障項目的建設(shè)施工及交付。

　　一線城市新房成交或?qū)睾托迯汀∈袌銎蠓€(wěn)恢復有望加快

　　回望上半年，一系列相關(guān)政策不斷落地，市場信心有所回升。展望下半年，在宏觀經(jīng)濟、資本市場等諸多有力因素的支撐下，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復有望加快。

　　政策層面，一位不愿具名的機構(gòu)負責人預計，下半年在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面，相關(guān)配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實?！胺€(wěn)市場方面，部分城市仍有望繼續(xù)降低房貸利率和交易稅費，一線城市限購政策仍有優(yōu)化空間；去庫存方面，各地‘以舊換新’模式或?qū)⒊掷m(xù)推廣，通過收回、收購等方式盤活存量土地的政策也有望取得進展?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

　　“整體來看，下半年一線城市新房成交規(guī)模將在政策優(yōu)化的帶動作用下溫和修復，二線、三四線城市新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄。”劉水認為，從短期來看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　除此之外，不少業(yè)內(nèi)人士還預計，在監(jiān)管部門持續(xù)重視保交房工作并加強相關(guān)工作指導及“白名單”支持房企項目融資將加快落地顯效的基礎(chǔ)上，下半年房企交付狀況或?qū)⒌玫匠掷m(xù)改善。（文/張鑫宇）

　　轉(zhuǎn)自：北京晚報

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