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6月新房、二手房數(shù)據(jù)創(chuàng)階段新高 業(yè)內(nèi):上海樓市或延續(xù)穩(wěn)步回暖態(tài)勢(shì)


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-07-15





  自上海發(fā)布“滬九條”樓市新政后,月余間,多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄,二手房活躍度顯著提升。


  據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,2024年6月,上海二手住宅成交2.39萬(wàn)套,環(huán)比增加39.80%,創(chuàng)近3年新高;新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加61.0%,創(chuàng)近1年來(lái)新高。


  受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從新政后新房、二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)看,上海樓市已經(jīng)迎來(lái)新的拐點(diǎn)。


  二手房市場(chǎng)率先回暖,需求迎來(lái)集中釋放


  “527新政”后,上海二手房市場(chǎng)率先回暖。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,隨著“527”新政推出,上海二手住宅市場(chǎng)交易迎來(lái)集中釋放,每周成交呈現(xiàn)穩(wěn)步向上態(tài)勢(shì),雙休日單日成交甚至達(dá)到2021年旺季時(shí)期水平。最后一周在月末效應(yīng)等多因素疊加下,成交量實(shí)現(xiàn)翹尾收官。


  空間分布上,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,大浦東保持領(lǐng)跑全市的慣例,成交5810套,環(huán)比增加57.75%。閔行排名第二,比前期上升一位,成交2933套,環(huán)比增加45.58%。寶山排名第三,成交2850套,環(huán)比增加35.26%。


  盧文曦稱(chēng):“這些成交主力區(qū)域釋放顯著。從環(huán)線的角度來(lái)看,受政策利好推動(dòng),內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)以及內(nèi)中環(huán)成交占比均比前期有所提升。相反,其余環(huán)線成交占比都出現(xiàn)不同比例減少?!?/p>


  從交易活躍的樓盤(pán)來(lái)看,主要集中在70-90平方米的中小戶(hù)型,70以?xún)?nèi)的小面積也有一定活躍度。在盧文曦看來(lái),隨著對(duì)生活品質(zhì)要求在穩(wěn)步提升,過(guò)小面積的戶(hù)型未必能獲得熱銷(xiāo)。畢竟隨著房貸成本降低,買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)減小。


  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,2024年下半年上海樓市將持續(xù)向好。尤其是“527新政”后,二手房大量成交,樓市鏈條啟動(dòng),賣(mài)出房源的客戶(hù)預(yù)計(jì)在下半年會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。所以上海樓市筑底完成,延續(xù)穩(wěn)步回暖的態(tài)勢(shì)。


  新房成交出現(xiàn)快速上行,新入市的項(xiàng)目覆蓋面廣


  除了二手房表現(xiàn)亮眼外,6月上海新房樓市成交出現(xiàn)快速上行,并且創(chuàng)近1年來(lái)的新高。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米,環(huán)比增加61.0%。


  從空間分布來(lái)看,閔行代替浦東,成為全市交易第一,成交面積達(dá)到12.9萬(wàn)平方米。浦東排名第二,成交超過(guò)10萬(wàn)平方米。嘉定、寶山等傳統(tǒng)交易大戶(hù)都有穩(wěn)定發(fā)揮,全市各區(qū)都在穩(wěn)步放量,共同推進(jìn),使得成交有所突破。


  從成交前十榜單來(lái)看,單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目雖然僅有3個(gè),比前期減少1個(gè),但是都在位居三甲。三個(gè)項(xiàng)目分別是長(zhǎng)風(fēng)板塊的宸嘉嘉佰道,位于江寧路板塊,由新靜安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的昌平云岸和龍華板塊的中海領(lǐng)邸,并且三個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)量都在2百套以上。雖然排名第四的項(xiàng)目,天安集團(tuán)旗下的天安1號(hào)銷(xiāo)售均價(jià)未過(guò)10萬(wàn)元,但也達(dá)到了9.3萬(wàn)元/平方米??梢?jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)上,中高端改善的需求特別旺盛。基于高價(jià)房產(chǎn)品活躍,受結(jié)構(gòu)性影響,6月上海新房成交均價(jià)繼續(xù)保持高位震蕩,為76562元/平方米。


  除了高端住宅,華潤(rùn)置地觀宸潤(rùn)府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等上海外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,在新政后的開(kāi)盤(pán)去化率也較上一批次有所提升。


  據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),6月入市產(chǎn)品33個(gè),總面積達(dá)到89.7萬(wàn)平方米,環(huán)比增加59%。盧文曦提到,新入市的項(xiàng)目覆蓋面廣,首改到中高端改善產(chǎn)品一應(yīng)俱全,并且中高端改善產(chǎn)品是市場(chǎng)主力,和需求契合度高,很快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)。


  業(yè)內(nèi)人士表示,6月成交出現(xiàn)大幅反彈意料之中,本身基于半年的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),房企有完成上半年業(yè)績(jī)需要,加快推盤(pán)工作。而5月底上海有新的樓市政策,疊加利好,成交開(kāi)始釋放。


  總的來(lái)看,盧文曦表示,成交總量創(chuàng)近期新高,但從絕對(duì)量來(lái)看,只是落在合理區(qū)間內(nèi),供應(yīng)釋放不顯著限制了成交發(fā)揮。不過(guò)近期二手房市場(chǎng)較為活躍,有不少置換型買(mǎi)家已經(jīng)成功拋售手中房源,預(yù)計(jì)這部分客戶(hù)會(huì)成為新房的重要買(mǎi)家,雖然比二手房熱的速度要晚一點(diǎn),但是置換鏈條已經(jīng)打通,后續(xù)新房成交有望保持當(dāng)前溫度。(記者門(mén)庭婷)


  轉(zhuǎn)自:央廣網(wǎng)

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