中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)債券融資2791.6億元，同比下降26.9%；平均融資利率為3.1%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來(lái)看，受“白名單”政策利好，國(guó)內(nèi)貸款降幅收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，1—6月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為1827.3億元，同比下降21.9%，占債券融資規(guī)模的65.5%，較上年同期上升4.2個(gè)百分點(diǎn)，為主要融資渠道。從單月來(lái)看，一季度，信用債發(fā)行規(guī)模相對(duì)較高，3月發(fā)行規(guī)模達(dá)到500億元以上的相對(duì)高位，二季度信用債發(fā)行規(guī)模整體呈下降趨勢(shì)，5月發(fā)行規(guī)模剛過(guò)百億元，6月發(fā)債規(guī)?；厣脸?00億元。

　　數(shù)據(jù)還顯示，1—6月，海外債發(fā)行規(guī)模僅為50.1億元人民幣，同比大幅下降54.8%，降幅較上年擴(kuò)大，占總?cè)谫Y規(guī)模的1.8%，較上年同期下降了1.1個(gè)百分點(diǎn)；平均發(fā)行期限2.40年，發(fā)行期均為3年以下，期限有所縮短。從單月來(lái)看，5月均無(wú)新發(fā)行債券，其余月份僅有個(gè)別優(yōu)質(zhì)企業(yè)有能力發(fā)行海外債。

　　另外，1—6月，ABS融資規(guī)模為914.2億元，同比下降33.3%，占總?cè)谫Y規(guī)模32.7%，較上年同期下降3.1個(gè)百分點(diǎn)；中交地產(chǎn)、陸家嘴等上市房企完成A股定增，募集資金凈額分別為4.38億元、17.97億元。

　　從融資成本來(lái)看，1—6月，房地產(chǎn)行業(yè)平均融資利率為3.1%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中信用債平均利率為3.03%，同比下降0.62個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為5.6%，同比下降1.66個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.09%，同比下降0.66個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于融資成本下降的原因，中指研究院認(rèn)為，受近期高成本的海外債融資規(guī)模下降、ABS發(fā)行結(jié)構(gòu)改變、整體利率下降等多重因素影響，行業(yè)平均融資成本明顯下降。

　　此外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來(lái)看，中指研究院指出，受“白名單”政策利好，國(guó)內(nèi)貸款降幅收窄，但受銷售下滑影響，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅有所擴(kuò)大。（記者 張達(dá)）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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