北京日前出臺(tái)重磅樓市支持政策,市場(chǎng)反應(yīng)幾何?剛剛過(guò)去的周末,上海證券報(bào)記者深入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一線調(diào)研,發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)活力進(jìn)一步提升,特別是二手房市場(chǎng),量漲價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),6月北京二手房網(wǎng)簽量接近1.5萬(wàn)套,創(chuàng)15個(gè)月新高。多位受訪者和專家表示,在政策助力之下,北京樓市將進(jìn)一步向好。
二手房咨詢量成交量雙漲
“新政落地后,北京二手房的咨詢量和成交量都增幅不小。其中,6月27日北京二手房網(wǎng)簽量730套,新房網(wǎng)簽量816套,新房的網(wǎng)簽量是之前的兩倍?!焙樘斓禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人洪杰說(shuō)。他認(rèn)為,7月北京的二手房成交量大概率會(huì)創(chuàng)出今年以來(lái)新高。
“中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了14987套,環(huán)比5月上漲12%,比去年同期上漲了29%,超過(guò)今年3月的小陽(yáng)春。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,從今年3月開(kāi)始,北京二手房成交量已連續(xù)4個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套,市場(chǎng)整體處于高位運(yùn)行。
“北京樓市新政落地之后,我們接到的咨詢電話數(shù)量很大,好多客戶都在咨詢政策的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。我們明顯感覺(jué)到,目前有相當(dāng)多剛需客戶很關(guān)心這些政策?!敝性禺a(chǎn)金融街門店店長(zhǎng)周雙告訴記者,預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交量會(huì)大幅增加。
“北京二手房掛牌量也明顯減少,這是自2023年9月以來(lái)第一次出現(xiàn),這表明市場(chǎng)進(jìn)一步趨向穩(wěn)定?!睆埓髠ジ嬖V記者,北京二手房掛牌量整體減少了逾1萬(wàn)套,已從4月底的17.2萬(wàn)套跌到目前的16萬(wàn)套左右。
“從近兩三周的成交價(jià)格來(lái)看,價(jià)格基本穩(wěn)定了,著急降價(jià)或低價(jià)賣房的房主越來(lái)越少。”北京西城區(qū)南禮士路附近的某地產(chǎn)中介店長(zhǎng)告訴記者,北京二手房市場(chǎng)價(jià)格止跌的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。
新房市場(chǎng)分化明顯
“這兩天有不少因?yàn)楸本鞘行抡鴣?lái)看房的客戶,這說(shuō)明新政對(duì)于增加客戶的購(gòu)房需求有一定作用。算一算就知道,以500萬(wàn)元總價(jià)的新房為例,之前首付款需要150萬(wàn)元,現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬(wàn)元。不過(guò),雖然帶看量已有一定提升,但客戶觀望情緒依然存在?!蔽挥谪S臺(tái)區(qū)麗澤橋附近的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城的銷售人員說(shuō)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者,新房市場(chǎng)網(wǎng)簽略顯滯后,但從北京樓市新政后首個(gè)周末的一線認(rèn)購(gòu)量數(shù)據(jù)來(lái)看,部分樓盤環(huán)比上周甚至翻倍,但同時(shí)市場(chǎng)分化明顯。
“可能因?yàn)槲覀兊姆孔涌們r(jià)比較高,所以北京樓市新政對(duì)我們影響不大?!蔽挥谖鞒菂^(qū)宣武門附近的新樓盤國(guó)安府的銷售人員說(shuō)。因位置優(yōu)越,該樓盤是北京去年的熱銷樓盤,其目標(biāo)客戶為高凈值人群,受樓市政策影響較小。
位于東城區(qū)的永定樾新樓盤也是如此。該樓盤銷售人員告訴記者:“我們主要是以大平層為主,售價(jià)較高,新政對(duì)我們樓盤的影響較為輕微,而且新政剛落地幾天的時(shí)間,又逢工作日,所以成交量沒(méi)有明顯上升?!?/p>
張大偉告訴記者,目前北京新房市場(chǎng)整體情況不如二手房市場(chǎng)。“北京6月新房市場(chǎng)出現(xiàn)較多特價(jià)房,為了搶收,部分新盤價(jià)格變動(dòng)明顯。特別是北京南城,從南四環(huán)開(kāi)始,價(jià)格變動(dòng)明顯,甚至于單價(jià)降幅達(dá)上萬(wàn)元。并且,北京五環(huán)外的成交量,除北五環(huán)少數(shù)項(xiàng)目外,沒(méi)有明顯變化。”
市場(chǎng)向好預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化
記者在實(shí)地調(diào)研采訪中注意到,總的來(lái)看,在一系列政策之下,北京樓市向好的預(yù)期正在進(jìn)一步強(qiáng)化。
6月26日,北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和貸款利率下限,首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%,5年期以上首套房貸款利率下限調(diào)整為3.5%;調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,最高至160萬(wàn)元。
“北京跟進(jìn)樓市新政,首付比例首套下降10個(gè)百分點(diǎn),二套普遍下降10到15個(gè)百分點(diǎn),明顯降低了購(gòu)房門檻,與此同時(shí),公積金貸款首付比例與商貸同步調(diào)整,有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放?!敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。
業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)計(jì),北京樓市新政將明顯緩和購(gòu)房者觀望情緒,促進(jìn)購(gòu)房需求入市。另外,北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號(hào),有助于整體市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。同時(shí),北京二手房成交量保持活躍也將為新房市場(chǎng)釋放更多改善需求。
轉(zhuǎn)自:上海證券報(bào)
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