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超70城推出商品房“以舊換新” 首批成功案例正在落地


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-06-02





  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)已有超70城推出商品房“以舊換新”。記者近日走訪深圳、鄭州、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到,各地商品房“以舊換新”主要采取國(guó)企收購(gòu)、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn),首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地,消費(fèi)者的反應(yīng)比預(yù)想的要好,二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升。


  國(guó)企收購(gòu):咨詢和意向登記均超預(yù)期


  記者在鄭州、南京等地采訪了解到,市民對(duì)國(guó)企收購(gòu)舊房的反應(yīng)比預(yù)想的要好。舊房在國(guó)資收購(gòu)后將用于租賃,一些還將納入保障性租賃住房,成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。


  鄭州4月20日開始實(shí)施“以舊換新”政策,5月10日完成了國(guó)企收購(gòu)舊房的試點(diǎn),進(jìn)入全面鋪開階段,計(jì)劃全年完成5000套;南京4月27日開展國(guó)企收購(gòu)“以舊換新”,首批試點(diǎn)2000套。


  “報(bào)名參加‘以舊換新’后,10天不到就有第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估了?!编嵵菔忻駝⑴空f。負(fù)責(zé)收購(gòu)舊房的鄭州城發(fā)安居有限公司和南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司公布的數(shù)據(jù)顯示,咨詢和意向登記均超預(yù)期。


  參與“以舊換新”的意愿強(qiáng)烈,但很多市民也表達(dá)了對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估是否公允的擔(dān)心。


  針對(duì)這種擔(dān)憂,南京從信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中隨機(jī)抽取3家,取排序中間的評(píng)估值作為存量住房的最終收購(gòu)價(jià)格?!笆忻窨梢愿鶕?jù)評(píng)估價(jià)格決定是否接受下一步交易?!蹦暇┌簿咏ㄔO(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王胡浩說。


  收來的二手房用來做啥?南京計(jì)劃將收購(gòu)過來的二手房用作租賃住房,對(duì)外租賃運(yùn)營(yíng);江蘇太倉(cāng)國(guó)企回收的舊房,用于保障性租賃住房和人才公寓房源。


  收購(gòu)資金從哪來?江蘇太倉(cāng)國(guó)企與銀行合作搭建總規(guī)模20億元的“資金池”;鄭州目前有包括工行、建行在內(nèi)的多家銀行對(duì)收購(gòu)舊房的國(guó)企融資表達(dá)了支持。


  鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉琦認(rèn)為,國(guó)資收購(gòu)模式適用于常住人口持續(xù)增長(zhǎng)的城市,同時(shí)對(duì)國(guó)資平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)能力也有一定的要求。


  市場(chǎng)聯(lián)動(dòng):訂金可退回解市民后顧之憂


  記者了解到,以往購(gòu)買新房預(yù)交的是定金,如果交定金的一方違約了,無法收回。而此次以深圳為代表的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式把不可退的定金改為可退的訂金,降低居民換房的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于改善性需求釋放有積極作用。


  2024年5月,深圳開展“以舊換新”的樓盤綠景白石洲迎來了實(shí)際成交案例。


  劉先生得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后,聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)樂有家,支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價(jià)1000多萬元的三房房源訂金。兩周后,他位于南山的54平方米舊房通過樂有家售出,成交價(jià)400萬元左右,足以支付新房首付。


  深圳“以舊換新”鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),與計(jì)劃出售二手商品住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民簽署涉及“解約保護(hù)期”的協(xié)議。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出,開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款。


  據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),截至5月24日,參與“以舊換新”的開發(fā)項(xiàng)目已從首批13個(gè)增加至63個(gè),參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌從首批21家增至34個(gè),覆蓋全市1200余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。消費(fèi)者共咨詢15144人次,其中轉(zhuǎn)化成帶看2604人次,通過活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議61套。


  “關(guān)鍵在于舊房能不能賣得出去?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,“以舊換新”能否換成,與換房者的讓利力度和居民就業(yè)、收入預(yù)期改善情況直接相關(guān)。


  稅費(fèi)補(bǔ)貼:換房人節(jié)省交易成本


  今年4月,江蘇太倉(cāng)市民陳麗斌通過“以舊換新”換房省了近10萬元的稅費(fèi)。


  陳麗斌的老房子129平方米,評(píng)估價(jià)是283萬元,換購(gòu)的新房是太倉(cāng)鼎盛華庭項(xiàng)目143平方米的戶型,總價(jià)約362萬元。新舊房屋款差額79萬元,全部采用按揭貸款,不用交中介費(fèi),新房契稅1.5%全免,算下來稅費(fèi)節(jié)省近10萬元。


  記者從太倉(cāng)市住建局獲悉,太倉(cāng)市今年對(duì)住房賣舊買新實(shí)施契稅補(bǔ)貼,在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房,并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3至6個(gè)月內(nèi)、6至12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭,分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。


  截至2024年4月底,江蘇太倉(cāng)商品房“以舊換新”已累計(jì)成交新房235套,新房銷售額約8.02億元;置換存量房271套,收購(gòu)金額約4.24億元。


  深圳市住房公積金管理中心為市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù),助力解決房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長(zhǎng)等問題。


  除了政府補(bǔ)貼減免稅費(fèi)外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)也推出購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。以深圳為例,目前二手房交易業(yè)主傭金點(diǎn)數(shù)一般是1.2%至1.5%。樂有家表示,給深圳“以舊換新”業(yè)主7至8折的傭金專屬折扣,具體根據(jù)不同房源標(biāo)的確定。


  記者了解到,各地還在根據(jù)市民反饋意見,持續(xù)對(duì)“以舊換新”政策進(jìn)行調(diào)整和完善。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“以舊換新”可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫(kù)存,加快保障性住房供給。疊加不斷落地的各類政策,其作用將不斷顯現(xiàn)。(記者 趙瑞?!〉藻∴嚾A寧)


  轉(zhuǎn)自:新華社

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