5月17日,樓市迎來諸多利好,四項重磅政策同時出爐,包括購房首付比例下調、公積金貸款利率下調、房貸利率取消下限,還有一個就是收購庫存房源充當保障房。特別是中國人民銀行5月17日下午宣布,將提供3000億元保障性住房再貸款支持政府收儲行為,引起社會廣泛關注。那么,為何“去庫存”成了當前房地產(chǎn)復蘇的當務之急呢?
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,4月末,全國商品房待售面積為74553萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長24.5%。
增長15.7%和24.5%說明什么?說明4月份以來,市場供需都在下行,使得庫存總量進一步在加大。一方面是由于3月份原本的“小陽春”沒來,市場需求進一步萎縮,從而導致新一輪降價,市場觀望氣氛更濃。另一方面是盡管去年以來二手房交易在回升,但回升的數(shù)量趕不上掛牌賣房的數(shù)量,各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高,進一步導致沒人買新房了。
中央財經(jīng)大學管理科學與工程學院教授易成棟分析稱:“目前市場上出現(xiàn)了剛性需求,有買房的愿望,但是因為銷量和價格在下降,所以還在繼續(xù)觀望。隨著交易量和價格的下行,開發(fā)商也會出現(xiàn)資金鏈困難。市場就出現(xiàn)了一個向下緊縮的循環(huán),這個時候就需要政府采取一些政策,打破這個循環(huán),讓市場走向平穩(wěn)健康。”
而記者從易居研究院等市場機構拿到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,當前庫存很高的矛盾點并不在于房地產(chǎn)企業(yè)供應了太多房源,而是在于庫存消化能力一直處于低位,即銷售不振。據(jù)易居研究院統(tǒng)計,全國百城新建商品住宅庫存銷售周期目前為25.3個月,而新建商品住宅的合理銷售周期應為12—14個月。
近期,多個城市或地區(qū)已經(jīng)出臺“以購代建”相關政策,鼓勵收購存量房用于保障房。
從目前各地的政策來看,“以購代建”主要有兩個目標:一是加快存量商品房去庫存,二是助力保交樓和房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”的建立,以緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金方面的困局。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與公共管理學院教授趙秀池分析稱:“因此收購存量商品房作為保障房,使開發(fā)商的商品房能夠順利實現(xiàn)其價值,另一方面增加了保障房供給,滿足了更多被保家庭的需要,促進了商品房與保障房雙輪驅動、雙軌運行的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>
專家表示,近期有關“以購代建”政策的實施,下一步無疑會給市場帶來一定的正面效應。在各地具體執(zhí)行的過程中,關于資金來源的可持續(xù)性,以及這些收儲商品房的運營管理能力,都是考驗政策未來效果的關鍵。
中央財經(jīng)大學管理科學與工程學院教授易成棟表示,這個政策要注意到中國的地方差異非常大,不同城市有不同的情況,因城施策還是很有必要的。
轉自:央視網(wǎng)
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