日前，全球知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《2017年北京房地產(chǎn)市場回顧及2018年展望》報(bào)告。報(bào)告指出，2017年北京辦公樓需求持續(xù)強(qiáng)勁，金融街租金，市區(qū)零售市場更創(chuàng)13年來季度供應(yīng)峰值。不過，“紅火”的北京房地產(chǎn)市場上外資身影卻是寥寥，仲量聯(lián)行方面表示，事實(shí)上外資客戶對進(jìn)入中國特別是北京房地產(chǎn)市場的興趣一向濃厚，只是受制于資本市場限制、利潤轉(zhuǎn)化等因素，其一時(shí)很難分享中國的房地產(chǎn)市場紅利。
回顧2017年的北京房地產(chǎn)市場，仲量聯(lián)行報(bào)告稱，由于新完工的項(xiàng)目取得良好的預(yù)租進(jìn)程，甲級辦公樓市場于2017年第四季度錄得強(qiáng)勁凈吸納量。金融街區(qū)域租金環(huán)比攀升3.2%，創(chuàng)35個(gè)季度以來的新高。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“來自于內(nèi)資企業(yè)的強(qiáng)勁需求推動新入市辦公樓項(xiàng)目取得高入駐率，驗(yàn)證了市場中仍有大量被壓抑的辦公樓租賃需求。”
同時(shí)，零售物業(yè)市場也在2017年第四季度迎來供給高峰，6個(gè)項(xiàng)目集中入市。第三方物流企業(yè)則繼續(xù)引領(lǐng)物流市場需求。至于高端住宅市場方面，仲量聯(lián)行報(bào)告指出，受政府限價(jià)政策影響，近期入市的豪華公寓項(xiàng)目售價(jià)均低于市場預(yù)期，使得該類項(xiàng)目成交旺盛，2017年第四季度豪華公寓新房銷量顯著提高。另外受益于商務(wù)出行和游客數(shù)量的增長，同季度季度酒店業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁。
從投資主體來看，內(nèi)資仍是主力。據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛介紹，2017年北京房地產(chǎn)投資市場共錄得近20筆大宗交易，金額共計(jì)240億元，其中值得市場關(guān)注的是去年四季度中糧集團(tuán)向四川投資基金天府集團(tuán)以2億元的價(jià)格出售位于長安街的W酒店的交易，這是去年北京市場上非常有限的外資交易中的一個(gè)案例。
對此，仲量聯(lián)行資深董事、中國研究部負(fù)責(zé)人周志鋒分析說，近年中國商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出的強(qiáng)勁增長早就吸引了外資的目光，可是資本市場管制措施的采取導(dǎo)致外資進(jìn)行房地產(chǎn)投資的收益很難轉(zhuǎn)化，再加上匯率變動的風(fēng)險(xiǎn)，這都使外資對中國房地產(chǎn)市場望而卻步。
周志鋒強(qiáng)調(diào)，就所接觸的外資客戶來說，其對中國房地產(chǎn)市場的投資熱情一直在增長，投資意向也從10多年前的投機(jī)轉(zhuǎn)向了長期持有等待增值。畢竟從當(dāng)前形勢來看，中國境內(nèi)房地產(chǎn)市場增長前景向好。
王剛指出，四大政策利好將助力2018年中國境內(nèi)房地產(chǎn)市場增長。一是國家政策關(guān)注居民收入增長，而收入的增長將帶動居民置業(yè)和消費(fèi)需求；二是對綠色經(jīng)濟(jì)的重視會助推服務(wù)業(yè)發(fā)展，將對辦公樓市場形成利好；三是“中國制造2025”戰(zhàn)略將加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，隨著生產(chǎn)制造向價(jià)值鏈上游轉(zhuǎn)移，企業(yè)盈利能力將增強(qiáng)；四是“一帶一路”倡議不僅會加快“走出去”步伐，也會加強(qiáng)“引進(jìn)來”，加上中國市場愈發(fā)開放的態(tài)度，都將帶動越來越多的外資企業(yè)和需求進(jìn)入中國市場。此外，金融稅務(wù)改革、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略和國企改革的實(shí)施，也會對中國境內(nèi)房地產(chǎn)市場增長形成利好。（楊舒）
轉(zhuǎn)自：國際商報(bào)
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